Aval bancario vs seguro de caución para alquiler: comparativa
Comparativa entre aval bancario y seguro de caución como garantía adicional del alquiler: coste, trámites, ventajas e inconvenientes.
Aval bancario vs seguro de caución para alquiler: comparativa ¿Qué son las garantías adicionales? Además de la fianza legal obligatoria (1 mensualidad), el propietario puede exigir garantías adicionales de hasta 2 mensualidades (art. 36.5 LAU). Las dos más habituales son el aval bancario y el seguro de caución. Comparativa rápida Aspecto Aval bancario Seguro de caución --- --- --- Quién lo contrata Inquilino Inquilino Coste 0,5-2% del importe avalado/año + comisión apertura 3-5% del importe asegurado (pago único o anual) Dinero inmovilizado Sí (el banco retiene el importe) No Duración Vigencia del contrato Vigencia del contrato Ejecución El propietario reclama al banco El propietario reclama a la aseguradora Devolución Cancelación del aval (trámite bancario) No hay devolución de prima Aceptación Muy alta Alta (creciente) Aval bancario: en detalle Ventajas - ✅ Universalmente aceptado por propietarios - ✅ Máxima seguridad jurídica - ✅ Banco responde de inmediato Inconvenientes - ❌ Requiere inmovilizar el dinero en el banco - ❌ Comisión de apertura (50-200 €) - ❌ Comisión anual (0,5-2%) - ❌ Trámites bancarios que pueden tardar semanas Ejemplo de coste Alquiler de 900 €/mes, aval de 2 meses (1.800 €): - Comisión apertura: 100 € - Comisión anual (1%): 18 €/año - Dinero inmovilizado : 1.800 € - Coste total 5 años : 190 € Seguro de caución: en detalle Ventajas - ✅ No inmoviliza dinero - ✅ Trámite rápido (24-48h) - ✅ Sin requisitos de solvencia bancaria estrictos - ✅ Algunas incluyen asesoramiento jurídico Inconvenientes - ❌ Prima no recuperable - ❌ Algunos propietarios lo desconocen - ❌ Puede requerir estudio de solvencia Ejemplo de coste Alquiler de 900 €/mes, caución de 2 meses (1.800 €): - Prima anual (4%): 72 €/año - Dinero inmovilizado : 0 € - Coste total 5 años : 360 € ¿Cuál elegir? Mejor el aval bancario si… - El propietario lo exige específicamente - Tienes liquidez y tu banco te ofrece buenas condiciones - El contrato es corto (1-2 años) Mejor el seguro de caución si… - No quieres inmovilizar dinero - Necesitas la garantía rápidamente - El contrato es largo (5+ años) - Tu banco pone dificultades Dato legal importante El total de garantías (fianza + garantía adicional) no puede superar 3 mensualidades para vivienda habitual. Esto aplica independientemente de si es aval, seguro o depósito en efectivo. → Ver el contrato de alquiler para más contexto. --- Última actualización: septiembre 2026.