Cláusulas abusivas en contratos de alquiler: cuáles son nulas
Identifica las cláusulas abusivas más comunes en contratos de alquiler: penalizaciones desproporcionadas, renuncias de derechos y prohibiciones ilegales.
Cláusulas abusivas en contratos de alquiler: cuáles son nulas ¿Qué es una cláusula abusiva? Una cláusula abusiva es aquella que, en contra de las exigencias de la buena fe, causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes. En el ámbito del alquiler, la LAU establece que son nulas las cláusulas que perjudiquen al arrendatario o que renuncien a derechos que la ley le reconoce (art. 6 LAU). Cláusulas nulas más comunes 1. Renuncia al derecho de prórroga Cualquier cláusula que obligue al inquilino a renunciar a la duración mínima de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica) es nula de pleno derecho . → Más sobre duración: Guía completa del contrato de alquiler 2. Penalización excesiva por desistimiento La LAU permite al inquilino desistir a partir de los 6 meses con 30 días de preaviso. Una penalización de más de 1 mes por año restante es desproporcionada. 3. Fianza superior a lo legal Exigir más de 3 mensualidades en total (1 fianza + 2 garantías) es contrario al art. 36.5 LAU. → Detalle completo: Guía de fianzas del alquiler 4. Prohibición absoluta de mascotas Aunque discutida, una prohibición genérica sin justificación razonable puede ser considerada abusiva en contratos con consumidores. 5. Renuncia al derecho de tanteo y retracto El inquilino tiene derecho preferente de compra. La renuncia incluida en cláusulas generales es nula. → Ver: Derechos del inquilino 6. Repercusión automática de todos los gastos Repercutir IBI, comunidad, derramas, basuras y todos los tributos al inquilino sin negociación individual es abusivo si se trata de un contrato de adhesión. 7. Acceso del propietario sin preaviso Cualquier cláusula que permita al propietario entrar en la vivienda sin consentimiento vulnera el art. 18 de la Constitución. 8. Actualización de renta superior al índice legal Desde 2025, la renta solo puede actualizarse con el índice de referencia del INE. Cláusulas con IPC + X% o porcentajes fijos superiores son nulas. 9. Obligación de contratar servicios específicos Obligar al inquilino a contratar un seguro con una compañía concreta, o servicios de limpieza/mantenimiento determinados. 10. Resolución por cualquier incumplimiento Cláusulas que permitan resolver el contrato por "cualquier incumplimiento, por leve que sea" son desproporcionadas. ¿Qué hacer si tu contrato tiene cláusulas abusivas? 1. No firmes sin haber leído todo el contrato 2. Negocia la eliminación de las cláusulas abusivas 3. Consulta con un abogado o asociación de consumidores 4. Si ya firmaste: las cláusulas nulas no tienen efecto aunque estén en el contrato ¿Se puede reclamar? Sí. El inquilino puede: - Solicitar la nulidad de la cláusula ante los tribunales - Acudir a las oficinas municipales de información al consumidor (OMIC) - Denunciar ante la comunidad autónoma si es vivienda protegida --- Artículo revisado por el equipo jurídico de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.