Contrato de alquiler en España: guía completa 2026
Todo lo que necesitas saber sobre el contrato de alquiler en España: cláusulas obligatorias, duración, prórrogas, derechos y obligaciones según la LAU vigente.
Contrato de alquiler en España: guía completa 2026 ¿Qué es un contrato de alquiler de vivienda? El contrato de arrendamiento de vivienda habitual es el acuerdo por el que una persona (arrendador) cede el uso de un inmueble a otra (arrendatario) a cambio de una renta mensual. Está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) , Ley 29/1994, con las modificaciones introducidas por el RDL 7/2019 y la Ley 12/2023 de Vivienda. Elementos esenciales del contrato Identificación de las partes - Nombre completo, DNI/NIE de arrendador y arrendatario - Datos del inmueble: dirección completa, referencia catastral, superficie - Cédula de habitabilidad y certificado energético Duración del contrato Según el art. 9 LAU, la duración mínima es de 5 años (7 años si el arrendador es persona jurídica). El inquilino puede desistir a partir de los 6 meses con 30 días de preaviso. Prórroga obligatoria y tácita - Prórroga obligatoria (art. 9 LAU): renovación anual automática hasta completar 5/7 años - Prórroga tácita (art. 10 LAU): 3 años adicionales si ninguna parte notifica con 4 meses (arrendador) o 2 meses (arrendatario) de antelación La renta - Libremente pactada entre las partes (salvo zonas tensionadas) - Actualización anual : limitada al índice de referencia de arrendamientos que publique el INE (desde 2025) - En zonas tensionadas: topes específicos según Ley de Vivienda Fianza y garantías adicionales - Fianza legal obligatoria : 1 mensualidad (vivienda) — ver guía de fianzas - Garantías adicionales : máximo 2 mensualidades de renta (art. 36.5 LAU) Cláusulas obligatorias 1. Identidad de las partes 2. Identificación del inmueble 3. Duración del contrato 4. Renta inicial y mecanismo de actualización 5. Fianza depositada 6. Reparto de gastos (comunidad, IBI, suministros) Cláusulas recomendadas - Inventario detallado con fotos - Política de mascotas - Condiciones para obras y mejoras - Subarrendamiento (permitido o prohibido) - Procedimiento de resolución de incidencias - Cláusula de protección de datos (RGPD) Gastos: ¿quién paga qué? Concepto Propietario Inquilino --- --- --- IBI ✅ ❌ Comunidad de propietarios ✅ ❌ Suministros (luz, agua, gas) ❌ ✅ Seguro de hogar (continente) ✅ ❌ Seguro de hogar (contenido) ❌ ✅ Honorarios inmobiliaria ✅ ❌ Reparaciones estructurales ✅ ❌ Pequeñas reparaciones uso ❌ ✅ La comunidad puede repercutirse si se pacta por escrito. Resolución anticipada Por el inquilino - A partir de los 6 meses, con 30 días de preaviso - Indemnización: 1 mes de renta por cada año que falte (prorrateable si se pacta) Por el propietario - Por impago de renta - Por incumplimiento de cláusulas contractuales - Por necesidad de vivienda propia (art. 9.3 LAU, tras el primer año) Modelo de contrato de alquiler ⚠️ Importante : Recomendamos siempre que un profesional revise el contrato antes de firmarlo. Los modelos genéricos no cubren todas las situaciones. En alquileres.net puedes publicar tu vivienda con todas las garantías legales. Preguntas frecuentes ¿Es…