Contrato de alquiler de temporada: qué es y en qué se diferencia
Qué es un contrato de alquiler de temporada, en qué se diferencia del de vivienda habitual, cuándo es legal y qué derechos tiene el inquilino.
Contrato de alquiler de temporada: qué es y en qué se diferencia ¿Qué es un contrato de temporada? Es un arrendamiento para uso distinto de vivienda habitual, regulado por el Título III de la LAU . Se utiliza cuando la finalidad no es establecer la residencia permanente: estudios, trabajo temporal, vacaciones, tratamiento médico. Diferencias clave con vivienda habitual Aspecto Vivienda habitual Temporada --- --- --- Duración mínima 5/7 años Libre (la pactada) Prórroga Obligatoria + tácita No obligatoria Fianza 1 mes 2 meses Garantías adicionales Máx. 2 meses Sin límite legal Actualización renta Índice INE Libre Tanteo y retracto Sí No Subrogación Sí (art. 16) No Regulación Título II LAU Título III LAU → Más sobre vivienda habitual: Guía completa del contrato ¿Cuándo es legal un contrato de temporada? Lo que determina si un contrato es de temporada no es la duración, sino la causa : debe existir una razón objetiva que justifique el uso temporal. Causas válidas - ✅ Contrato laboral temporal en otra ciudad - ✅ Curso académico (estudiantes) - ✅ Tratamiento médico prolongado - ✅ Reforma de vivienda propia - ✅ Temporada vacacional Uso fraudulento - ❌ Usar el contrato de temporada para eludir la protección del Título II - ❌ Renovaciones sucesivas que evidencien residencia habitual - ❌ No acreditar la causa temporal en el contrato ⚠️ Si un juez determina que se usó el contrato de temporada para evadir la protección legal, lo reclasificará como vivienda habitual con todas sus consecuencias. Derechos del inquilino en alquiler de temporada - Uso pacífico de la vivienda durante la vigencia - Devolución de la fianza al finalizar - No pueden exigirse cláusulas abusivas - Acogerse a la normativa de consumidores si es un contrato de adhesión Obligaciones del propietario - Entregar la vivienda en condiciones - Realizar reparaciones necesarias (si se pacta, o por analogía) - Devolver la fianza - Declarar los ingresos en el IRPF (sin reducción del 50-90%, salvo que el arrendatario acredite vivienda habitual) → Fiscalidad del alquiler: Cómo declarar en el IRPF Modelo de contrato de temporada El contrato debe incluir: 1. Identificación de las partes 2. Descripción del inmueble 3. Causa de la temporalidad (fundamental) 4. Duración exacta 5. Renta y forma de pago 6. Fianza depositada 7. Inventario --- Artículo revisado por el equipo jurídico de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.