Derecho de tanteo y retracto del inquilino: guía práctica
Qué es el derecho de tanteo y retracto del inquilino, cuándo se aplica, plazos y cómo ejercerlo si el propietario vende la vivienda alquilada.
Derecho de tanteo y retracto del inquilino: guía práctica ¿Qué son estos derechos? Son derechos de adquisición preferente que la LAU reconoce al inquilino cuando el propietario vende la vivienda alquilada (art. 25 LAU). → Contexto: Derechos del inquilino Derecho de tanteo ¿Qué es? El derecho a comprar la vivienda en las mismas condiciones que el comprador interesado, antes de que se formalice la venta. Cómo funciona 1. El propietario debe notificar al inquilino su intención de vender 2. La notificación incluye: precio, condiciones y datos del comprador 3. El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer el derecho 4. Si acepta: la venta se formaliza con el inquilino en las mismas condiciones Requisitos de la notificación - Debe ser fehaciente (burofax, notarial) - Debe incluir el precio y todas las condiciones esenciales - Debe identificar la vivienda Derecho de retracto ¿Qué es? El derecho a "subrogarse" en la compra después de que se haya vendido, si no se respetó el tanteo. Cuándo se aplica - El propietario vendió sin notificar al inquilino - Vendió a un precio inferior al comunicado - Vendió en condiciones más favorables que las notificadas Plazo 30 días desde que el inquilino tiene conocimiento de la venta y sus condiciones (normalmente desde la inscripción en el Registro de la Propiedad). Efecto El inquilino puede comprar la vivienda al precio real de la venta, sustituyendo al comprador. ¿Se puede renunciar? Sí, pero solo de forma expresa en el contrato. La renuncia debe ser clara e inequívoca. Una renuncia genérica en cláusulas generales puede ser impugnada como abusiva. Excepciones El derecho de tanteo y retracto no se aplica cuando: - Se vende la vivienda junto con todas las del edificio a un mismo comprador - Se trata de una venta entre copropietarios - El inquilino haya renunciado expresamente Proceso práctico Para el inquilino 1. Si recibes notificación de venta: tienes 30 días para decidir 2. Busca financiación inmediatamente si te interesa 3. Comunica tu decisión por escrito (burofax) 4. Si no te notificaron: vigila el Registro de la Propiedad Para el propietario 1. Notifica siempre al inquilino antes de vender 2. Usa burofax con todas las condiciones 3. Espera los 30 días antes de formalizar 4. Guarda la documentación de la notificación → Más sobre obligaciones del propietario: Guía del propietario --- Artículo revisado por el equipo jurídico de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.