Derechos y obligaciones del propietario que alquila
Guía completa de derechos del propietario arrendador: cobro de renta, garantías, recuperación de vivienda, fiscalidad y obligaciones legales.
Derechos y obligaciones del propietario que alquila Tus derechos como propietario arrendador 1. Cobro de la renta Tienes derecho a recibir la renta pactada en la fecha acordada. El impago es causa de resolución del contrato. 2. Fianza y garantías Puedes exigir: - 1 mes de fianza (obligatorio por ley) - Hasta 2 meses adicionales de garantía (depósito extra, aval bancario o seguro de caución) Consulta la guía completa de fianzas. 3. Actualización de la renta Derecho a actualizar la renta anualmente según el índice oficial de referencia de arrendamientos (INE). 4. Recuperación de la vivienda por necesidad Tras el primer año , puedes recuperar la vivienda si la necesitas para ti, tus familiares de primer grado o tu cónyuge en caso de separación (art. 9.3 LAU). Requiere preaviso de 2 meses. 5. Resolución por incumplimiento Puedes resolver el contrato por: - Impago de renta o cantidades asimiladas - Subarrendamiento no consentido - Daños dolosos o actividades molestas/ilícitas - Obras no autorizadas - Cesión de uso a terceros 6. Repercusión de gastos Puedes repercutir al inquilino gastos de servicios individualizados (suministros) y, si se pacta, la comunidad de propietarios. Tus obligaciones como propietario 1. Mantener la habitabilidad Debes realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (art. 21 LAU), sin poder repercutir su coste al inquilino. 2. Depositar la fianza Obligación de depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente dentro del plazo legal. 3. Entregar el certificado energético Es obligatorio antes de la firma del contrato y debe incluirse como anexo. 4. Respetar la duración mínima No puedes resolver el contrato antes de los 5/7 años salvo por las causas legales tasadas. 5. Devolución de la fianza Debes devolver la fianza en un máximo de 1 mes desde la entrega de llaves. Pasado ese plazo, devengan intereses legales. 6. Obligaciones fiscales - Declarar los ingresos por alquiler en el IRPF - Aplicar las retenciones correspondientes - Emitir factura si el inquilino lo solicita (persona jurídica) - Consulta la guía fiscal del alquiler 7. No entrar sin consentimiento La vivienda alquilada es domicilio del inquilino. No puedes entrar sin su consentimiento ni siquiera con copia de llaves. Situaciones especiales Grandes tenedores Si eres propietario de más de 10 viviendas (5 en zonas tensionadas), la Ley de Vivienda te impone obligaciones adicionales en materia de desahucios y topes de renta. Vivienda en zona tensionada En estas zonas, la renta de nuevos contratos está limitada al índice de referencia o a la renta del contrato anterior. Preguntas frecuentes ¿Puedo prohibir mascotas en el contrato? Sí, se puede pactar en el contrato. La LAU no regula específicamente esta cuestión. ¿Quién paga las averías? Las reparaciones para mantener la habitabilidad corren a tu cargo. Las pequeñas reparaciones por uso ordinario son del inquilino. ¿Puedo vender la vivienda alquilada? Sí, pero el…