Fianza del alquiler: qué dice la LAU y cómo recuperarla
Guía completa sobre la fianza del alquiler: cuánto es, dónde se deposita, garantías adicionales permitidas y cómo recuperar tu fianza al finalizar el contrato.
Fianza del alquiler: qué dice la LAU y cómo recuperarla ¿Qué es la fianza del alquiler? La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato de alquiler como garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Está regulada en el artículo 36 de la LAU . Importe de la fianza legal - Vivienda habitual : 1 mensualidad de renta - Uso distinto de vivienda (local, oficina) : 2 mensualidades de renta La fianza legal es obligatoria e irrenunciable . No se puede pactar un importe inferior. Garantías adicionales Desde la reforma de la LAU por el RDL 7/2019, las garantías adicionales están limitadas a un máximo de 2 mensualidades de renta (art. 36.5 LAU). Esto incluye: - Depósito de garantía adicional - Aval bancario - Seguro de caución - Cualquier otra garantía Total máximo exigible : 3 mensualidades (1 fianza + 2 garantías adicionales) Depósito de la fianza El propietario está obligado a depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente: Comunidad Autónoma Organismo Plazo --- --- --- Cataluña INCASÒL 2 meses Madrid IVIMA 1 mes Andalucía Consejería de Fomento 1 mes Valencia GVA Vivienda 1 mes País Vasco Gobierno Vasco 1 mes El incumplimiento puede acarrear sanciones administrativas. Actualización de la fianza - Durante los primeros 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica): no se puede actualizar - A partir del 5º/7º año: puede actualizarse conforme al índice de referencia de arrendamientos Devolución de la fianza Plazo El propietario debe devolver la fianza en un plazo máximo de 1 mes desde la entrega de llaves (art. 36.4 LAU). Si no lo hace, la cantidad devengará intereses legales. Motivos para retener la fianza 1. Daños en la vivienda (más allá del desgaste normal por uso) 2. Impago de rentas o suministros 3. Incumplimiento contractual Cómo protegerte como inquilino - Haz un inventario fotográfico al entrar y al salir - Conserva los recibos de pago de renta - Solicita el certificado de depósito de fianza - Comunica los desperfectos por escrito durante el contrato Cómo protegerte como propietario - Documenta el estado de la vivienda con fotografías fechadas - Incluye un inventario detallado como anexo al contrato - Realiza la inspección conjunta al finalizar ¿La fianza se puede usar como último mes de renta? No. La fianza tiene una finalidad de garantía, no de pago. Si el inquilino deja de pagar el último mes esperando que se descuente de la fianza, el propietario puede reclamar el impago y además retener la fianza si hay desperfectos. Preguntas frecuentes ¿Puedo pedir más de 3 meses en total? No. La LAU limita el total a 1 mes de fianza + máximo 2 meses de garantías adicionales. ¿Qué pasa si el propietario no deposita la fianza? Puede recibir sanciones administrativas. El inquilino puede denunciarlo ante el organismo autonómico. ¿Se devuelve la fianza si me voy antes de tiempo? Sí, si no hay deudas ni daños. El desistimiento anticipado puede conllevar indemnización, pero no afecta a la…