IBI en alquiler: quién lo paga y se puede repercutir
Todo sobre el IBI en el alquiler: quién lo paga por ley, si se puede repercutir al inquilino, qué dice la LAU y cómo deducirlo en la renta.
IBI en alquiler: quién lo paga y se puede repercutir ¿Quién paga el IBI? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) lo paga el propietario del inmueble a 1 de enero de cada año. Es un impuesto municipal que grava la propiedad, no el uso. ¿Se puede repercutir al inquilino? Lo que dice la LAU El art. 20 LAU permite al propietario repercutir al inquilino los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble , siempre que se pacte en el contrato. En la práctica - Con pacto expreso : sí se puede repercutir si el contrato lo establece claramente - Sin pacto : el IBI lo asume el propietario - Contratos de adhesión : la repercusión automática puede ser considerada cláusula abusiva → Cláusulas del contrato: Guía completa IBI como gasto deducible en IRPF Para el propietario, el IBI es un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario: - Se deduce en proporción al tiempo que la vivienda ha estado alquilada - Si se repercute al inquilino: se declara como ingreso y como gasto (efecto neutro) → Más: Cómo declarar el alquiler Recargo por vivienda vacía La Ley de Vivienda permite a los ayuntamientos aplicar un recargo del IBI: - Hasta el 50% para viviendas vacías más de 2 años - Hasta el 100% si llevan más de 3 años vacías - Hasta el 150% si el propietario tiene más de 2 viviendas vacías en el municipio Este recargo incentiva poner las viviendas en el mercado de alquiler. Preguntas frecuentes ¿Puede el propietario subirme el alquiler por subida del IBI? Solo si el contrato establece la repercusión del IBI. La subida del IBI por sí sola no justifica una subida de renta fuera de la actualización anual. ¿Cuánto es el IBI? Varía por municipio y valor catastral. Orientativamente: 0,4-1,1% del valor catastral al año. En Madrid capital: tipo del 0,456%. ¿Y la tasa de basuras? Similar al IBI: la paga el propietario, pero puede repercutirse si se pacta en contrato. → Derechos y obligaciones del propietario --- Artículo revisado por el equipo fiscal de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.