Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): lo que debes saber
Resumen completo de la LAU vigente: duración, renta, fianza, obras, subrogación y todas las modificaciones de la Ley de Vivienda 2023.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): lo que debes saber ¿Qué es la LAU? La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) , Ley 29/1994 de 24 de noviembre, es la norma que regula todos los arrendamientos de vivienda y de uso distinto a vivienda en España. Ha sido modificada en varias ocasiones, siendo las reformas más relevantes: - RDL 7/2019 : reforzó derechos del inquilino (duración 5/7 años, límite de garantías) - Ley 12/2023 de Vivienda : zonas tensionadas, topes de renta, nuevas reducciones fiscales Ámbito de aplicación La LAU se aplica a: - Arrendamientos de vivienda habitual (Título II): máxima protección - Arrendamientos de uso distinto (Título III): locales, oficinas, temporada, turísticos Los arrendamientos de temporada y turísticos se rigen por el Título III, con menor protección para el arrendatario. Duración del contrato (arts. 9-10) Aspecto Persona física Persona jurídica --- --- --- Duración mínima 5 años 7 años Prórroga tácita 3 años 3 años Desistimiento inquilino Desde 6 meses Desde 6 meses Preaviso no renovación (arrendador) 4 meses 4 meses Preaviso no renovación (inquilino) 2 meses 2 meses Más detalles en la guía de contratos. La renta (arts. 17-20) Fijación inicial - Libre entre las partes, salvo en zonas tensionadas - En zona tensionada : limitada al contrato anterior o al índice de referencia Actualización anual Desde 2025, la actualización está referenciada al índice de referencia de arrendamientos que publica el INE (ya no al IPC). Gastos generales y servicios La repercusión de gastos debe pactarse expresamente. Sin pacto, los asume el arrendador. Fianza y garantías (art. 36) - Fianza obligatoria: 1 mes (vivienda) / 2 meses (uso distinto) - Garantías adicionales: máximo 2 meses para vivienda - Depósito obligatorio en organismo autonómico - Devolución: máximo 1 mes desde entrega de llaves Más información en la guía de fianzas. Obras y reparaciones (arts. 21-24) Obras de conservación (art. 21) - Arrendador : reparaciones necesarias para la habitabilidad - Arrendatario : pequeñas reparaciones por uso ordinario Obras de mejora (art. 22) - El arrendador puede realizarlas con 3 meses de preaviso - Si duran más de 20 días: reducción de renta proporcional Obras del arrendatario (art. 23) - Prohibidas sin consentimiento escrito las que modifiquen la estructura - Al finalizar: el arrendador puede exigir la reposición o quedarse con ellas Subrogación y cesión (arts. 12, 15, 16) - Cesión : solo con consentimiento escrito del arrendador - Subarrendamiento parcial : con consentimiento; la renta no puede superar la del contrato principal - Subrogación mortis causa : cónyuge, pareja, descendientes, ascendientes (art. 16) Resolución del contrato (art. 27) Causas del arrendador - Impago de renta - Subarrendamiento no consentido - Daños dolosos - Obras no autorizadas - Actividades molestas, insalubres o ilícitas Causas del arrendatario - Falta de reparaciones de conservación - Perturbación del arrendador en el uso de la vivienda Ley de Vivienda 2023:…