Reducciones del IRPF en alquiler: 50%, 60%, 70% y 90% explicadas
Guía detallada de las reducciones fiscales del alquiler de vivienda: requisitos para el 50%, 60%, 70% y 90% según la Ley de Vivienda.
Reducciones del IRPF en alquiler: 50%, 60%, 70% y 90% explicadas Sistema de reducciones La Ley de Vivienda 2023 modificó el sistema de reducciones para nuevos contratos , creando un sistema escalonado que premia ciertas conductas del propietario. → Contexto completo: Cómo declarar el alquiler en el IRPF Reducción del 90% Requisitos - Contrato nuevo en zona declarada tensionada - Reducción de renta de al menos un 5% respecto al contrato anterior Ejemplo Renta anterior: 800 €/mes → Nueva renta: 760 €/mes (–5%) Rendimiento neto: 6.000 € → Reducción 90%: –5.400 € → Base: 600 € Reducción del 70% Requisitos (cumplir al menos uno) - Alquiler a inquilinos de 18 a 35 años - Vivienda en zona tensionada con renta limitada al índice de referencia - Alquiler a administración pública o entidad sin ánimo de lucro para vivienda social Reducción del 60% Requisitos - Vivienda rehabilitada en los 2 años anteriores al inicio del contrato - La rehabilitación debe haber tenido un coste superior al 25% del valor de adquisición (excluyendo el suelo) Reducción del 50% Requisito - Contrato de arrendamiento de vivienda habitual del inquilino - Es la reducción general, aplicable a cualquier alquiler de vivienda que no cumpla requisitos superiores Tabla comparativa Reducción Requisito principal Aplica a --- --- --- 90% Bajar renta 5% en zona tensionada Contratos nuevos 70% Jóvenes / zona tensionada / social Contratos nuevos 60% Vivienda rehabilitada (2 años) Contratos nuevos 50% Vivienda habitual (general) Todos Importante: contratos anteriores Los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda mantienen la reducción del 60% (régimen anterior). La nueva escala solo aplica a contratos nuevos. Compatibilidad Las reducciones no son acumulables . Se aplica la mayor a la que se tenga derecho. Cómo aplicarlas en la declaración 1. Calcula el rendimiento neto (ingresos – gastos deducibles) 2. Aplica la reducción correspondiente 3. El resultado es el rendimiento neto reducido que se integra en la base imponible general → Gastos deducibles: Guía fiscal completa --- Artículo revisado por el equipo fiscal de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.