Resolución anticipada del contrato de alquiler: derechos y costes
Cómo rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo: plazos, preaviso, indemnización y diferencias entre inquilino y propietario.
Resolución anticipada del contrato de alquiler: derechos y costes Desistimiento del inquilino (art. 11 LAU) Requisitos - Plazo mínimo : 6 meses desde la firma - Preaviso : 30 días de antelación - No necesita justificar el motivo Indemnización Si se pactó en el contrato: 1 mes de renta por cada año de contrato que falte por cumplir (prorrateado por meses). Si no se pactó: no hay indemnización. Ejemplo: contrato de 5 años, te vas al año 2. Si se pactó indemnización: 3 meses de renta (3 años restantes × 1 mes). → Más detalles: Guía completa del contrato Recuperación por necesidad del propietario (art. 9.3 LAU) Requisitos - Solo a partir del primer año de contrato - Preaviso de 2 meses - Necesidad para vivienda permanente propia, de familiares de primer grado o del cónyuge en caso de separación - Debe comunicarse de forma fehaciente (burofax recomendado) Si no ocupa la vivienda Si el propietario no ocupa la vivienda en los 3 meses siguientes , el inquilino puede: - Volver a la vivienda con un nuevo contrato de 5 años - O ser indemnizado con 1 mensualidad por cada año que faltara → Más: Derechos del propietario Resolución por incumplimiento Causas del propietario para resolver (art. 27.2 LAU) 1. Impago de renta o cantidades asimiladas 2. Subarrendamiento no consentido 3. Daños dolosos en la vivienda 4. Obras no autorizadas 5. Actividades molestas, insalubres, ilícitas → Ver: Qué hacer ante un impago Causas del inquilino para resolver (art. 27.3 LAU) 1. No realizar reparaciones necesarias para la habitabilidad 2. Perturbación en el uso de la vivienda Tabla resumen Situación Preaviso Indemnización Desde cuándo --- --- --- --- Desistimiento inquilino 30 días 1 mes/año (si pactado) 6 meses Necesidad propietario 2 meses No 1 año Impago Burofax + judicial Rentas adeudadas Cualquier momento Recomendaciones Para el inquilino - Avisa siempre por escrito (burofax o email con acuse) - Calcula la indemnización antes de decidir - Deja la vivienda en buen estado para recuperar la fianza Para el propietario - Documenta la necesidad de vivienda - Respeta los plazos de preaviso - Prepárate para las consecuencias si no ocupas efectivamente --- Artículo revisado por el equipo jurídico de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.