Seguro de impago de alquiler: comparativa y guía de contratación
Comparativa de seguros de impago de alquiler: coberturas, precios, requisitos de solvencia y cuál elegir según tu situación como propietario.
Seguro de impago de alquiler: comparativa y guía de contratación ¿Qué es un seguro de impago? Es una póliza que protege al propietario frente al impago de rentas por parte del inquilino. La aseguradora se encarga de cubrir las mensualidades impagadas y, en muchos casos, de gestionar la reclamación judicial. → Contexto: Guía de seguros para alquiler Coberturas habituales Cobertura Básica Completa Premium --- --- --- --- Rentas impagadas 6 meses 12 meses 18 meses Defensa jurídica ✅ ✅ ✅ Actos vandálicos ❌ ✅ (3.000 €) ✅ (6.000 €) Reclamación suministros ❌ ✅ ✅ Cerrajero lanzamiento ❌ ✅ ✅ Asesoramiento jurídico ❌ ✅ ✅ Precio orientativo 3% renta anual 4% renta anual 5% renta anual Requisitos de solvencia del inquilino Para contratar el seguro, la aseguradora exige un estudio de solvencia del inquilino. Requisitos típicos: - Ingresos netos ≥ 3 veces la renta mensual (ratio esfuerzo ≤33%) - Contrato laboral indefinido o antigüedad mínima de 1 año - No figurar en ficheros de morosidad (ASNEF, RAI) - Documentación: últimas 3 nóminas + contrato laboral + declaración de renta Si el inquilino no pasa el estudio - No se puede contratar el seguro - Valorar otras garantías: aval bancario o seguro de caución - Considerar la decisión de no alquilar a ese perfil Cómo funciona en caso de impago 1. Primer impago : comunicas a la aseguradora 2. Carencia : 1-2 meses desde el primer impago (según póliza) 3. Indemnización : la aseguradora paga las rentas (mensualmente o al finalizar) 4. Reclamación : la aseguradora gestiona el desahucio con sus abogados 5. Lanzamiento : cubierto por la póliza en las versiones completas Criterios para elegir Lo más importante 1. Meses de cobertura : 12 meses es el estándar recomendable 2. Período de carencia : cuanto menor, mejor (ideal: 0-1 mes) 3. Actos vandálicos : especialmente si el piso está amueblado 4. Defensa jurídica incluida : imprescindible Menos importante - Reclamación de suministros (importes pequeños) - Servicio de mediación (pocas veces útil en impago real) ¿Es deducible fiscalmente? Sí. El seguro de impago es un gasto deducible de los rendimientos del capital inmobiliario. Reduce directamente la base imponible antes de aplicar la reducción del 50-90%. → Más: Fiscalidad del alquiler Alternativas al seguro de impago Alternativa Coste Protección Inconveniente --- --- --- --- Seguro de impago 3-5% renta anual Alta Requiere solvencia inquilino Fianza + garantía adicional 3 meses (devolución) Limitada a 3 meses Se agota rápido Aval bancario 1-2% anual Media Solo cubre el importe avalado Selección rigurosa Gratuita Variable No elimina el riesgo ¿Merece la pena? Para la mayoría de propietarios, sí . El coste (3-5% de la renta anual) es muy inferior a las consecuencias de un impago prolongado (meses sin cobrar + costes judiciales de 1.200-3.300 €). → Qué hacer si no tienes seguro y hay impago: Guía de impagos --- Última actualización: septiembre 2026.