Subarrendamiento de vivienda: qué permite y prohíbe la LAU
Todo sobre el subarrendamiento de vivienda de alquiler: cuándo es legal, requisitos, límites de renta y consecuencias del subarriendo no autorizado.
Subarrendamiento de vivienda: qué permite y prohíbe la LAU ¿Qué es el subarrendamiento? El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino (arrendatario) alquila total o parcialmente la vivienda a una tercera persona (subarrendatario). Está regulado en el art. 8 de la LAU . Reglas fundamentales Subarrendamiento parcial - Permitido con consentimiento escrito del propietario - La renta del subarriendo no puede exceder la del contrato principal - Se extingue cuando termina el contrato de alquiler principal Subarrendamiento total - Equivale a una cesión del contrato - Requiere consentimiento escrito del propietario - En la práctica, muy raramente autorizado Sin consentimiento - Es causa de resolución del contrato (art. 27.2.c LAU) - El propietario puede iniciar el desahucio → Ver derechos del inquilino Diferencia entre cesión y subarriendo Aspecto Cesión Subarriendo --- --- --- Partes Inquilino sale, entra cesionario Inquilino se queda, subarrendatario entra Relación con propietario Directa (cesionario-propietario) Indirecta (a través del inquilino) Consentimiento Siempre necesario Siempre necesario Responsabilidad Cesionario asume todo Inquilino sigue siendo responsable Casos prácticos Alquilar una habitación Si alquilas un piso y quieres alquilar una habitación a un compañero, es un subarriendo parcial . Necesitas autorización escrita del propietario. Airbnb / alquiler turístico Subarrendar la vivienda en plataformas turísticas sin autorización es causa de resolución del contrato, y puede infringir normativa turística autonómica. Marchar temporalmente Si te vas por trabajo 3 meses y quieres que alguien ocupe tu piso y pague la renta, necesitas autorización. Sin ella, el propietario puede resolver. Consecuencias del subarriendo no autorizado 1. El propietario puede resolver el contrato 2. Puede reclamar daños y perjuicios 3. El subarrendatario pierde todo derecho sobre la vivienda 4. Proceso judicial de desahucio → guía de impagos Recomendaciones - Siempre pide autorización por escrito antes de subarrendar - Formaliza el subarriendo en un contrato propio - Asegúrate de que la renta no supera la del contrato principal - Comunica al propietario los datos del subarrendatario --- Artículo revisado por el equipo jurídico de alquileres.net. Última actualización: septiembre 2026.