El mercado de alquiler en España está marcado por una alta necesidad de vivienda y una oferta cada vez más escasa. En este contexto, destacan especialmente las zonas que concentran mayor presión de demanda. A continuación, revisamos qué lugares están en el punto de mira de quienes buscan piso de alquiler:
Periferias de Madrid y Barcelona: epicentro de la demanda
Según un análisis de Idealista correspondiente al segundo trimestre de 2025:
-
Leganés (Madrid) y Terrassa (Barcelona) lideran el ranking como las localidades con mayor desequilibrio entre la demanda y la disponibilidad de pisos en alquiler. Esto representa el relevo a ciudades como Getafe y Hospitalet de Llobregat.
-
En total, nueve de las diez primeras ciudades con mayor demanda se encuentran en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, incluyendo Sabadell, Badalona, Móstoles, Torrejón de Ardoz, Getafe y Hospitalet.
Capitales provinciales con alta presión
Aunque predominan las periferias, también hay capitales de provincia que registran alta demanda:
-
Guadalajara capital ha alcanzado hasta 80 interesados por vivienda disponible, más del doble de la media nacional (38 contactos).
-
Vitoria-Gasteiz también se sitúa entre las más demandadas, ocupando puestos destacados en el ranking nacional.
Datos globales de presión de demanda
-
Durante el segundo trimestre de 2025, en España hubo una media de 141 interesados por vivienda en alquiler en solo diez días, cifra que llega a 437 contactos en la provincia de Barcelona.
-
Excluyendo las regiones con zonas tensionadas (Cataluña y País Vasco), la presión media baja de 112 a 60 interesados por anuncio, lo que evidencia la intensidad del fenómeno en esas zonas.
Zonas tensionadas agravan la situación
Las áreas declaradas como zonas tensionadas presentan una presión desproporcionada:
-
En Cataluña y el País Vasco, la competencia por un piso en alquiler puede multiplicarse hasta por cuatro respecto al promedio nacional, alcanzando valores entre 200 y 300 interesados por vivienda en diez días.
-
Además, regiones como Navarra y A Coruña están en proceso de implementar estas restricciones, lo que podría trasladar aún más demanda a municipios colindantes.
Otras localidades con notable demanda
-
En la periferia de Barcelona destacan localidades como Santa Eulalia del Río (Ibiza), Sotogrande (Cádiz), Pozuelo de Alarcón o Sant Cugat del Vallès, donde los precios del alquiler superan los 3 000 euros mensuales.
-
En Madrid, zonas como Getafe, Móstoles y L’Hospitalet de Llobregat también acumulan alta presión, aunque con rentas más moderadas en comparación con las capitales.
Resumen de las zonas con más demanda
| Zona / Ciudad | Observaciones |
|---|---|
| Leganés (Madrid) | Mayor presión de demanda a nivel nacional |
| Terrassa (Barcelona) | Alta competencia en entorno metropolitano |
| Sabadell, Badalona, Mataró | Periferia barcelonesa con fuerte demanda |
| Móstoles, Getafe, Torrejón de Ardoz | Municipios madrileños muy solicitados |
| Guadalajara capital | Más de 80 interesados por vivienda |
| Vitoria-Gasteiz | Capital provincial con fuerte presión |
| Zonas tensionadas (Cataluña, País Vasco, Navarra, A Coruña) | Alta demanda y restricciones regulatorias |
Conclusión
En 2025, la mayor demanda de alquiler se concentra en las periferias de Madrid y Barcelona, con ciudades como Leganés o Terrassa destacadas como principales focos. No obstante, algunas capitales como Guadalajara o Vitoria también presentan una presión muy elevada. Las zonas con regulación del precio del alquiler agravan esta situación, reduciendo la oferta y exacerbando el desequilibrio entre oferta y demanda.