1. Periferia con proyección clara
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Pino Montano: Tradicionalmente menos demandado, ha ganado tracción en los últimos años. Ofrece viviendas amplias a precios competitivos, lo que lo convierte en una zona atractiva para proyectos de inversión a medio plazo.
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Parque Alcosa: Ha registrado una subida del precio del metro cuadrado del 8,6 % entre 2023 y 2024, alcanzando los 1 393 €/m². Su mejora en infraestructuras y servicios lo coloca como una opción interesante para inversores.
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Bellavista – Jardines de Hércules: Combina entorno natural con buenas conexiones y servicios urbanos. El precio medio se sitúa en torno a los 2 014 €/m², con una variación positiva del 3,6 %.
2. Zonas consolidadas con alta rentabilidad
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Nervión: Consolidado como barrio rentable para inversión, registra un incremento del precio del metro cuadrado del 13,3 % en el último año. Excelente conectividad, oferta comercial y educativa.
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Triana: Atractivo histórico y cultural que mantiene alta demanda. Presenta crecimientos sostenidos y equilibra bien entre precio y retorno potencial.
3. Proyectos urbanísticos en expansión
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Palmas Altas / Isla Natura: Enorme desarrollo que contempla unas 3 000 viviendas. Está recibiendo ya a nuevas familias y representa una expansión clara hacia el sur de la ciudad.
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Entrenúcleos: Zona en desarrollo situada entre Sevilla y Dos Hermanas, con planes para más de 20 000 viviendas. Se espera que en 2025 empiecen a operar colegios y centros comerciales. Se manejan precios atractivos, desde VPO por menos de 140 000 €.
4. Zonas periféricas con precios bajos y alto potencial
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Torreblanca, Cerro-Amate y Macarena Norte: Son de las áreas más asequibles hoy (Torreblanca a 694 €/m²; Cerro-Amate 1 090 €/m²; Macarena Norte 1 757 €/m²). Aunque más económicas, están en fase de transformación, con posibilidad de apreciación a medio plazo.
Resumen según la estrategia de inversión
| Objetivo de inversión | Zonas recomendadas |
|---|---|
| Rentabilidad a corto–medio plazo | Nervión, Triana |
| Asequibilidad con proyección | Pino Montano, Parque Alcosa, Bellavista |
| Desarrollo urbano a gran escala | Palmas Altas / Isla Natura, Entrenúcleos |
| Bajos precios con posibilidad de revalorización | Torreblanca, Cerro-Amate, Macarena Norte |