Qué revisar en el contrato de alquiler antes de firmar

Alquilar una vivienda es una decisión importante, y el contrato de arrendamiento es la base legal que regula los derechos y obligaciones tanto del propietario como del inquilino. Firmarlo sin revisar cada detalle puede traer consecuencias costosas o complicadas en el futuro.

Por eso, antes de firmar, tómate tu tiempo para leer, entender y verificar cada punto. Aquí te explicamos qué aspectos debes revisar sí o sí en un contrato de alquiler.

1. Datos personales y de la vivienda

» Nombre completo y DNI/NIE del propietario y del inquilino.
» Dirección exacta de la vivienda alquilada.
» Referencias catastrales (si se incluyen).
» Indicar si se alquilan anejos como plaza de garaje, trastero, etc.

Consejo: Asegúrate de que quien firma como arrendador sea realmente el propietario o esté autorizado legalmente para alquilar.

2. Duración del contrato

» Fecha de inicio y finalización del contrato.
» Si existe posibilidad de prórroga automática y bajo qué condiciones.
» Preaviso necesario para dejar el piso (normalmente 30 días).
» Penalizaciones por salida anticipada (ver si son legales y proporcionales).

En muchos países, los contratos suelen ser de un año con posibilidad de prórroga hasta 5 o 7 años si el inquilino lo desea (según la normativa vigente).

3. Renta mensual y gastos

» Cuánto se paga al mes y en qué forma (transferencia, efectivo, etc.).
» Si se actualiza el precio y con qué criterio (por ejemplo, IPC).
» Qué gastos están incluidos: comunidad, agua, basura, internet, etc.
» Quién paga los suministros: luz, agua, gas, internet.
» Gastos extraordinarios (reparaciones, averías, etc.).

Todo lo que no esté por escrito puede quedar a libre interpretación. Evita acuerdos “de palabra”.

4. Fianza y depósitos adicionales

» Cuánto se entrega como fianza legal (suele ser un mes de renta).
» Si hay depósitos adicionales (mobiliario, garantías, etc.).
» Condiciones de devolución de la fianza: plazos, criterios, inspección final.
» Confirmación de que la fianza será depositada legalmente (si es obligatorio en tu país o comunidad).

5. Estado del inmueble y mobiliario

» Inventario detallado del mobiliario, electrodomésticos y su estado.
» Anexar fotografías o acta firmada del estado de conservación.
» Quién se hace cargo de reparaciones menores y mayores.

Esto es fundamental para evitar disputas al finalizar el contrato sobre supuestos daños o desgaste.

6. Cláusulas especiales o poco comunes

» ¿Se permiten mascotas?
» ¿Está permitido subarrendar o compartir con otras personas?
» ¿Se puede empadronar?
» ¿Existen limitaciones al uso de espacios comunes?

Revisa que no haya cláusulas abusivas o ilegales, como renunciar al derecho a prórroga, impedir empadronarse o exigir más de una fianza sin justificación legal.

7. Entrega y devolución del piso

» Condiciones para entregar el piso al finalizar el contrato.
» Revisión conjunta del estado.
» Qué se considera desgaste normal y qué no.
» Cómo y cuándo se devolverán las llaves y la fianza.

8. Firma y copias

» Asegúrate de firmar todas las páginas del contrato.
» El propietario o agencia debe firmar también.
» Guarda una copia física o digital con firma de ambas partes.
» Si hay testigos o avalistas, deben aparecer claramente identificados.

Conclusión

Antes de firmar un contrato de alquiler, no tengas miedo de preguntar, revisar y pedir aclaraciones. Es tu derecho y tu responsabilidad como inquilino. Lo que esté escrito será lo que legalmente cuente, así que más vale leer dos veces que arrepentirse una.