Según los datos más recientes y las previsiones de expertos, no se espera una bajada significativa de los precios del alquiler en los próximos meses en España. De hecho, lo más probable es que los precios continúen subiendo, aunque a un ritmo algo más moderado que en 2024 y principios de 2025.
Previsiones hasta finales de 2025
Lo más probable que ocurra:
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Se prevén subidas adicionales de entre el 4 % y el 8 % en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
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En zonas ya tensionadas como Baleares o País Vasco, los precios podrían estabilizarse, pero seguirían siendo elevados.
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En algunas ciudades medianas o rurales, podría haber ligeros ajustes o estancamiento, especialmente donde la oferta es más abundante o la demanda más débil.
¿Qué tendría que ocurrir para que bajaran los precios?
Una bajada generalizada del precio del alquiler solo se daría si se producen algunos de estos factores:
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Incremento de la oferta: Que más propietarios pongan sus viviendas en alquiler residencial o que se construya vivienda pública en volumen suficiente.
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Medidas fiscales o legales efectivas: Por ejemplo, incentivos para bajar precios o sanciones por mantener viviendas vacías.
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Reducción de la demanda: Podría ocurrir si aumentara el desempleo o si disminuyera el flujo de población hacia las ciudades más caras.
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Éxito en la aplicación de zonas tensionadas: Si se amplía el control de precios de manera eficaz y sin efectos negativos sobre la oferta.
Opiniones de expertos
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Idealista e INE: pronostican una evolución ascendente de los precios mientras no se amplíe la oferta disponible.
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Gonzalo Bernardos (economista): sostiene que las actuales políticas desincentivan a los propietarios, lo que reduce aún más la oferta y hace subir los precios.
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Bankinter y BBVA Research: estiman un crecimiento medio del precio del alquiler en torno al 5 % anual hasta 2026.
Resumen de la situación actual
| Indicador | Tendencia actual |
|---|---|
| Oferta de viviendas | Sigue siendo muy baja |
| Demanda de alquiler | Se mantiene elevada |
| Efectos de la regulación | Resultados desiguales |
| Evolución de los precios | Continúan en ascenso en general |
Conclusión: salvo un cambio relevante en el mercado o en la política de vivienda, los precios del alquiler seguirán aumentando durante los próximos meses.