Cómo se calcula el índice de referencia de precios del alquiler

hace 6 meses

1. Recopilación de datos

Se recopilan datos de alquileres reales y efectivos registrados en la zona geográfica concreta (municipio, distrito o barrio). Estos datos incluyen:

Precio mensual del alquiler (en euros).
Superficie útil del inmueble (en metros cuadrados).
Tipo de vivienda, antigüedad, características, y ubicación.

Las fuentes suelen ser contratos de alquiler registrados, plataformas oficiales o bases de datos inmobiliarias.

2. Cálculo del precio por metro cuadrado

Para cada vivienda, se calcula el precio unitario dividiendo el precio mensual entre la superficie útil:

Precio por m2=Precio mensualMetros cuadrados uˊtiles\text{Precio por m}^2 = \frac{\text{Precio mensual}}{\text{Metros cuadrados útiles}}

3. Homogeneización y ajuste de datos

Se aplican filtros para eliminar valores atípicos o datos erróneos, y se ajustan los precios teniendo en cuenta variables que influyen en el valor (por ejemplo, estado del inmueble, ubicación exacta, servicios, etc.).

4. Cálculo de la media o mediana

Se calcula la media o mediana del precio por metro cuadrado de las viviendas incluidas en la muestra para obtener el valor representativo del índice de referencia en esa zona.