1. Precio medio
-
Alquiler de larga duración
-
Precio medio nacional ronda entre 14 y 15 €/m² al mes.
-
Suele ofrecer precios más estables y generalmente más bajos que el alquiler vacacional, debido a contratos más largos y menor rotación.
-
-
Alquiler vacacional (temporal, por días o semanas)
-
Precio medio puede ser entre 2 y 5 veces superior al alquiler tradicional por mes, dependiendo de la ubicación y temporada.
-
En zonas turísticas muy demandadas, como ciudades costeras o grandes capitales, los precios por noche pueden ser muy altos, lo que eleva significativamente el coste mensual si se hace un cálculo equivalente.
-
2. Factores que influyen en la diferencia
-
Temporada alta vs. baja: El alquiler vacacional se encarece mucho en temporada alta, mientras que el alquiler largo suele ser estable todo el año.
-
Rotación y mantenimiento: El alquiler vacacional requiere más gestión, limpieza y mantenimiento, lo que se traduce en precios más altos para compensar estos costes.
-
Demanda específica: El alquiler vacacional se dirige a turistas o profesionales móviles dispuestos a pagar más por ubicaciones céntricas o servicios extra.
-
Regulaciones: En algunas ciudades, la regulación del alquiler vacacional limita la oferta, lo que puede subir los precios debido a la escasez.
3. Ejemplos aproximados
-
En Barcelona o Madrid, el alquiler de larga duración puede estar alrededor de 20–23 €/m² al mes, mientras que el alquiler vacacional en zonas céntricas puede superar los 50 €/m² al mes en equivalencia mensual.
-
En destinos turísticos como Palma de Mallorca o Málaga, la diferencia también es notable, con alquileres vacacionales que pueden duplicar o triplicar el precio del alquiler largo.
Resumen
El alquiler vacacional es considerablemente más caro que el alquiler de larga duración, debido a su flexibilidad, ubicación y demanda estacional. Esta diferencia también afecta la oferta y puede generar presión al alza en los precios del alquiler tradicional, especialmente en zonas muy turísticas o tensionadas.